亚博体育 1月70城房价环比降幅总体收窄，民众：楼市迎来探底和企稳的邃密开局

发布日期：2026-02-14 11:39    点击次数：96

每经记者｜陈利每经裁剪｜陈梦妤

楼市止跌信号越来越彰着了。

2月13日，国度统计局公布的2026年1月70个大中城市商品住宅销售价钱变动情况自满，一二三线城市商品住宅销售价钱环比降幅总体收窄。

其中，1月有5城新建商品住宅销售价钱环比高涨，大连涨0.2%领跑；北京、广州、深圳环比区别跌0.3%、跌0.6%和跌0.4%，上海环比捏平。

“房价连接结构性编削、筑底建筑的中枢特征，举座虽未解脱普跌模样，但需求端韧性突显、流畅端积极信号加多，楼市正向企稳建筑稳步过渡，策略托底与市集自愿建筑的双重作用迟缓表现。”58安堵客沟通院院长张波向《逐日经济新闻》记者书面分析指出，尤其是1月中枢城市二手房最初企稳，是策略成分和市集信心建筑共同作用的效果。

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国度统计局城市司首席统计师王中华在解读时默示，1月份，一线城市新建商品住宅销售价钱环比下降0.3%，降幅与上月疏导。其中，上海捏平，北京、广州和深圳区别下降0.3%、0.6%和0.4%。而在此之前，上海新址价钱已相连高涨了43个月。

同比来看，一线城市新建商品住宅销售价钱同比下降2.1%，降幅则比上月扩大0.4个百分点。其中，上海高涨4.2%，北京、广州和深圳则区别下降了2.4%、5.3%和4.9%。

克而瑞上海数据自满，上海1月新址供应面积约21万平时米，环比大幅下降64%。而在当月开盘模样中，有6个模样的认购率向上100%，其中陆家嘴太古源源邸以202%的认购率排在第一，南厢不雅宁府、安高·海印华庭区别以152%、119%的认购率位列二三位。其中，价钱最贵的是陆家嘴太古源源邸，开云均价为18万元/平时米。

高端改善盘依然是市集完全主力。1月上海商品住宅销售金额TOP20模样共计销售114.99亿元。克而瑞上海数据自满，安澜上海以21.83亿元位列榜首，陆家嘴太古源源邸（18.52亿元）、云启滨江（12.05亿元）分列二三位。

另据克而瑞监测，1月寰宇要点50城新址成交面积环比下降32%、同比减少20%，其中一线城市环比、同比区别下降36%和28%，降幅高于50城举座。

需要矜重的是，1月有5城新建商品住宅销售价钱环比高涨，其中，合肥、厦门、武汉、南充均高涨0.1%，大连则以0.2%高涨幅度领跑。

“由于诱骗商已完周全年功绩冲击，新址参加季节性淡季，加上部分需求转向二手房，新址往还环比下降彰着。”广东省住房策略沟通中心首席沟通员李宇嘉默示，节后诱骗商冲击“开门红”，亚搏推盘积极性上升，加上基于服务、入学、授室等方面的需求，时常返升有细则性。

相较于新址，二手房止跌情况更为彰着。

国度统计局数据自满，1月一线城市二手住宅销售价钱环比下降0.5%，降幅比上月收窄0.4个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳区别下降0.2%、0.4%、0.7%和0.6%。二、三线城市二手住宅销售价钱环比区别下降0.5%和0.6%，降幅区别收窄0.2个和0.1个百分点。

“凭据简单算术平均诡计，1月寰宇70个城市二手住宅价钱指数环比涨幅为-0.5%，而此前相连三个月其涨幅均为-0.7%，即市集处于‘拉锯战’或深度博弈阶段，但这次价钱数据也曾出现了相等彰着的收窄态势。”上海易居房地产沟通院副院长严跃进分析指出，从这个角度看，或可以为二手房的价钱也曾在环譬如针层面出现了拐点态势，具有相等好的信号真谛真谛。

克而瑞数据监测自满，1月，寰宇要点13城市二手房成交面积约810万平时米，环比上升16%，同比增长33%，比拟上年月均增18%。其中，成齐二手房成交面积达218万平时米高踞首位，环比增长18%，同比激增63%，相较客岁月均增长37%；其次是北京，成交面积约125万平时米，环比下降15%，同比仍捏自由增6%，相较客岁月均下降6%。

另据国金证券研报数据，规模1月末，22城二手房成交面积的同比降幅由26.8%收窄至13.0%；成交面积已回升至279.0万平时米，为2025年6月以来的最高水平，同比增幅由负转正，回升至17.7%。

值得暖热的是，58安堵客沟通院自满，1月房产经游记业景气度指数同比大幅回升12.72个百分点，找房热度逆势增长、房源在架时长缩小、挂牌量感性下降，房主与购房者心态双向向好，行业筑底建筑的基础捏续夯实。

“1月二手房市集的筑底企稳、经游记业的建筑回暖、购房者对二手房的高暖热度，为春节楼市的活跃度提供了坚实的基本面相沿，而春节时辰的返乡置业、房企促销、策略重迭又进一步放大了市集的或将复苏信号。”张波默示。

“2026年开年，楼市迎来探底和企稳的邃密开局，这种阵势或将连接到三四月份。”李宇嘉展望。