亚博体育 遗嘱没公证, 房产到底能过户吗? 2026新规说清了, 3种情况径直手

发布日期：2026-02-14 11:57    点击次数：163

许多东谈主都有个疑问：遗嘱没公证，屋子到底能不成过户？其实谜底很明确——能，但不是放肆就能办，枢纽看遗嘱是否正当、罗致东谈主有莫得争议，还有2026年刚栽植的非公证罗致新规，还是帮公共省去了不少缺乏。

最初得调动一个老不雅念：公证不是遗嘱奏效的必需条目。《民法典》早就明确，唯有遗嘱适正当定神气，哪怕没公证也雷同灵验。比如手写遗嘱要全文我方写、签名+注来岁月日；打印遗嘱得有两个无横暴干系的见证东谈主在场，每一页都署名留日历；摄像遗嘱要拍清立遗嘱东谈主和见证东谈主的正脸，还得报姓名和日历。满足这些条目，遗嘱就有法律服从，毋庸非得去公证。

2026年新规更得力，明确了3种毋庸公证就能过户的情况，径直手还省钱。第一种是所有罗致东谈主没争议，无论是法定罗致照旧遗嘱罗致，公共签好分派合同，带都逝世说明、房产证、支属干系说明，就能去不动产登记中心肯求，全程只收80块登记费，比公证省上万块。第二种是缺说明的情况，比如找不到祖辈逝世说明、独生子女说明，毋庸跑断腿补材料，签一份《不动产非公证罗致登记高兴书》就能办，甘肃就有大姨靠这个1个月拿到了新址产证。第三种是有法院判决书的，像抚远市有个案子，遗嘱没公证还起了纠纷，法院判决后运转跨部门联动，2个责任日就完成了过户。

但也有3种情况过不了户，别白跑。第一种是遗嘱有缺欠，亚搏比如手写遗嘱没签名、打印遗嘱没见证东谈主，这种遗嘱自身无效，当然没法过户。第二种是罗致东谈主有争议，没东谈主欢乐废弃罗致，还吵得不可开交，这种情况得先去法院打讼事，拿到奏效判决书才能办。第三种是房产有问题，比如是良伴共同财产只贬责了一方份额，大致屋子有典质、被查封，得先处理产权问题才能过户。

还有几个实操重点要记牢。当年公证遗嘱优先级最高，当今改了，无论有莫得公证，以临了一份正当遗嘱为准。比如有东谈主先立了公证遗嘱给犬子，其后又手写遗嘱给女儿，唯有手写遗嘱适合要求，就按后者算。另外，外乡罗致也毋庸跑了，当今许多城市守旧跨省通办，而已视频就能署名。但要贯注，签高兴书是有法律服从的，提供差错信息会被失信惩责，可不成乱签。

{jz:field.toptypename/}

可能有东谈主会问，那到底用毋庸公证？其实没必要专门跑，除非是涉外房产、房改房这些很是情况，部分地区要求公证，世俗住宅按新规走非公证经过，又快又省钱。

你身边有莫得遗嘱没公证就过户的情况？办理时遭遇过哪些繁难？关于非公证罗致新规，你以为还有哪些所在需要完善？接待在褒贬区聊聊你的资格~