亚博体育 花城汇多数商铺关门: 二房主跑了, 房钱反涨一半!

发布日期：2026-02-14 13:52    点击次数：62

最近，花城汇的画风变得有点“玄幻”。

大地上，花城广场游东说念主如织，CBD精英们挂着工牌行色急忙，那是广州最华贵的“顺眼”；

大地下，花城汇的围挡肉眼可眼力多了起来，不少店铺大门顽固。

这一次，原因无须再找了。

广州产权交往所的一纸公告，告成把这层窗户纸捅破：

二房主疑似资金链断裂离场，一语气挂出了88个铺位重新招租。

巨匠齐在惊羡经济大环境，但在乐居看来，这不单是是当今的锅。

这是一场向上34年的“蝴蝶效应”。

这一波“塌房”，其实早就有东说念主剧透了。

2026年1月，广州两会时刻，市政协委员谭国戬提交一份很有兴趣的提案。

他指天画地地指出花城汇三大痛点：“导向系统低效、岭南秉性缺失、客流流失严重”，并提议把它改形成“岭南文化秉性旅游街区”。

那时好多东说念主没当回事，认为这只是旧例的“提提议”。

谁能念念到，只是一个月后，预言成真。

88个铺位挂牌，二房主跑路，田户懵圈。

这就很耐东说念主寻味了：为什么政协委员早就就能看出花城汇“深远膏肓”？

当作一个占据天地中心（珠江新城）中枢中轴线的交易体，为什么会被贴上“导向低效”的标签？

这场崩盘，其实不是突发事故，而是注定恶果。

乐居翻开了花城汇昔日的“降生证据”，发现这个“坑”，早在1992年就挖好了。

把时辰倒回1992年。

那一年，为了联想珠江新城，广州下了血本，请来好意思国的托马斯计算公司。

好意思国联想师站在珠江边，脑子里领略的是纽约曼哈顿。

于是，一套范例的“好意思式CBD决议”出炉：方格路网+中央公园+ 苍劲的地下交易网罗。

花城汇，即是这个“地下网罗”的中枢腹黑，体量高达15万宽泛米。

听起来很好意思好，对吧？但联想师忽略了三件事：

第一，广州不是纽约。

纽约冬天零下十几度，地下是避冷天国；东京地震多发，地下更安全。这些城市的地下交易街，是刚需。

但广州呢？年平均气温在21.7℃到23.1℃，全年有300天适应户外行径。

谁欢畅放着大地的阳光空气不要，特意跑地下闷着？

第二，巨匠不爱走“迷宫”。

掀开酬酢平台搜“花城汇”，但是全是“迷途”、“鬼打墙”、“伙计齐说不清如何走”……

这不是运营不好，开云是先天联想颓势。

花城汇分红南区、中区、北区三个区域，彼此割裂，相差口和地铁站、写字楼的一语气也不顺畅。

政协委员说的"导向系统低效"，说白了即是：东说念主找不到路。

第三，最大的“敌东说念主”就在头顶。

花城汇最无语的，是它头顶上顶着一个40万宽泛米的花城广场。

绿地、喷泉、江景、小蛮腰齐在大地上，是广州最受接待的城市客厅。

当作一个打工东说念主，中午休息一小时，你是欢畅在地下看水泥墙，照旧欢畅在大地公园透透气？

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花城汇最大BUG，即是联想扞拒广州东说念主的生活民风。

联想上的硬伤，若是际遇经济升空期，还能靠“CBD光环”遮掩。

但当潮流退去，房钱逻辑的坍塌就成了致命一击。

据小红书上一位健身房雇主爆料，他们签约的二房主“仲巢交易”，最近短暂失联了。

巨匠蓝本以为左券签到2028年很稳，恶果大房主（广州城投）短暂示知解约，收回铺位。

商户们这才发现，二房主早已卷着押金跑路。

本质上，仲巢不是惟一倒下的二房主。

早在2024年，“广州最强二房主”海印股份的离场，亚博app才是激勉这场海啸的震源。

据乐居在花城汇开店的一又友爆料，海印因资金链问题，拖欠了大房主（广州城投）约1000万房钱。

本质上，两边的主左券在2025年8月就依然骨子性断绝了。

据了解，海印在2024年9月因股价一语气20个交往日低于1元，已被深交所断绝上市。

上市公司齐泥菩萨过江，线下的烂摊子天然也就捂不住了。

二房主倒了，大房主（广州城投）收回直租，莫得中间商赚差价，房租应该降下来才对，是吧？

恶果赶巧相背，房钱反而暴涨了。

乐居这位一又友，店铺位置相对较偏（150平米），之前的房钱是4万。当今城投接办重签，告成调到6万，涨幅高达50%！

致使还有更夸张的，传说闻明连锁餐饮“卡一又”，房钱告成濒临翻倍。

为什么房钱这样贵？

因为它的“出身”太尽力。 国资的估值逻辑是，这块地在珠江新城中枢，足下是西塔、东塔，是以房钱要对标CBD商圈。

但问题是，太古汇在大地，有浪掷店，花消者是为品牌专程而来，这叫"指标地交易"。

花城汇在地下，主要就业白领午餐晚餐，这叫"配套交易"。

配套交易的花消频次高，但客单价低，对房钱的承受力全齐不同。

用配套交易的客流，承担指标地交易的房钱，这即是死轮回的开头。

好多东说念主会问：既然租不出去，为什么不降租？

谜底很焦急：国资不成"贬值"。

降租等于钞票贬值，等于国资流失，是要追责的。

是以，哪怕空置，也不成降到"市集所理价"。

恶果即是：念念作念高端品牌？地下位置客流不够；

念念作念平价餐饮？房钱本钱太高；

最终两端不靠，商户撑不住，二房主也撑不住。

内有“房钱僵局”，外有“环境突变”。

关于花城汇的商家来说，除了要移交房主的“红线”，还要面对市集的“三重暴击”：

暴击一：写字楼的空置潮

死心2025年末，广州甲级写字楼平均空置率为22.9%，同比飞腾2个百分点。（数据来源：仲量联行）

其中，珠江新城空置率飞腾至20.9%。

写字楼里的东说念主少了，下来吃午饭的东说念主天然就少了。

暴击二：办公花式的立异

疫情三年教养了巨匠一件事：有些班，其实不错在家上。

夹杂办公、费力会议成了常态。关于极其依赖“午餐经济”的花城汇来说，客流腰斩是势必的。

暴击三：CBD不再惟一

这几年，广州不再惟有珠江新城。

东边的金融城、南方的琶洲、北边的白云新城齐在猖狂造楼分流。

2026年内，金融城及琶洲将有52.7万以及78.4万宽泛米可租露面积开释。

也曾“非你不去”的优厚感，正在被新的CBD剖析。

88个铺位挂出来招租，枢纽问题不是"谁来接盘"。毕竟，因为着实的问题，不是换一批田户就能处理的。这是一场30年前的静态计算、滞后的评估机制与2026年焦急的市集现实之间的剧烈碰撞。

当一个在这个期间略显无语的地下空间，遇上一群钱包缩水的花消者，和一个天然念念降价但被“历程”卡住的房主……

这场错位，该如何实现？

也许，谜底不在会议室的红头文献里，而在每一个“用脚投票”的打工东说念主手里。

终末，念念问巨匠一句扎心的话：

若是房租降不下来，那一碗溢价的快餐，你还欢畅买单吗？

接待在褒贬区，聊聊你的“CBD午餐生涯章程”。